Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?

Ces dernières années, on entend de plus en plus parler de passoire thermique, bouilloire thermique ou encore logement énergivore. Tous ces termes désignent la même chose : un logement qui consomme beaucoup trop d’énergie.

Un logement énergivore est une habitation qui, été comme hiver, nécessite beaucoup d’électricité, de gaz ou autre énergie pour rester habitable. Il rejette aussi trop de gaz à effet de serre. En clair : il coûte cher, il est inconfortable et il pollue plus que la moyenne.
En France, on estime qu’il y a environ 4,5 millions de logements de ce type.

Plusieurs signes permettent d’identifier rapidement une passoire thermique :

✔ La classe DPE
Tout d’abord, si votre logement est classé E, F ou G, il s’agit très probablement d’un logement énergivore.

✔ Des factures d’énergie anormalement élevées
Ensuite, si vos dépenses en gaz ou électricité sont trop importantes par rapport à la surface du logement, c’est un indicateur clair.

✔ Un mauvais confort thermique
Il est aussi possible que votre logement soit difficile à chauffer en hiver ou trop chaud en été. Des murs froids, des courants d’air et une sensation d’humidité sont également révélateurs.

✔ Une surconsommation
De plus, un logement énergivore consomme trop d’énergie au regard du nombre d’occupants et de sa superficie.

✔ Un mauvais confort de vie
Humidité, condensation, pièces glacées, odeurs de renfermé…
Avec la hausse des prix du gaz et de l’électricité, ces logements deviennent un vrai poids pour le portefeuille et le confort quotidien.

Le seul moyen fiable de vérifier : le DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique est réalisé par un professionnel. Il donne une note de A à G, valable 10 ans, et coûte généralement entre 100 et 250 €. C’est la première étape indispensable avant toute rénovation.

Les conséquences d’un logement énergivore

❌ Une baisse de valeur immobilière

Un logement classé F ou G se vend en moyenne 15 % moins cher qu’un bien similaire mieux classé. En effet, les acheteurs anticipent des travaux coûteux.
En location, la situation est similaire : les locataires préfèrent un logement économique et confortable.

❌ Une interdiction progressive à la location

La loi Climat et Résilience prévoit d’interdire progressivement la location des logements les plus énergivores.
Voici le calendrier prévu :

• 2023 : interdiction des logements G+

• 2025 : interdiction de tous les logements classés G

• 2028 : interdiction des logements classés F

• 2034 : interdiction des logements classés E

Ainsi, des millions de logements sortiront progressivement du marché locatif. Sans rénovation, leur location deviendra impossible.

(Note : des discussions existent pour éventuellement reporter ces dates, mais rien n’est confirmé.)

Quels travaux pour réduire la consommation d’énergie ?

Pour améliorer les performances de votre logement, certains travaux sont particulièrement efficaces.

1. Améliorer l’isolation

L’isolation est l’élément le plus important. Les principales pertes de chaleur proviennent :

– 30 % par la toiture
– 20 à 25 % par les murs
– 10 à 15 % par les fenêtres
– 7 à 10 % par les planchers
– 5 à 10 % par les ponts thermiques

Ainsi, les travaux prioritaires sont :

• Isolation des combles ou de la toiture
• Remplacement des fenêtres et portes par du double ou triple vitrage performant
  
• Limitation des ponts thermiques
• Installation d’une VMC double flux pour réduire l’humidité et améliorer la qualité de l’air

2. Changer le système de chauffage ou d’eau chaude

Ensuite, remplacer un système ancien ou énergivore apporte un gain immédiat. Certaines solutions sont particulièrement intéressantes :

• Pompe à chaleur
• Poêle ou chaudière à granulés
• Chauffe-eau solaire
• Remplacement d’une vieille chaudière fioul ou gaz

Ces équipements permettent de réduire la consommation tout en profitant, selon les cas, d’aides financières.